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政策百科
当前杭州的购房政策是怎么样的?
据杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室于2024年5月9日发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》精神,当前杭州已于全市范围取消关于购买住房的条件与套数的限制。
既取消了原先关于二手房买卖的限购政策。
如何界定二手房买卖过程中首套、二套的贷款标准?
据政策精神,当前关于套数的认定标准为按所在城区独立核算,既:
1、在本市范围内购买住房,只核查购房家庭所购房屋所在区、县(市)的住房情况,在所购住房所在区、县(市)无住房的,办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如,某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房,在上城区新购住房时,办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
2、购房人在所购住房的区、县(市)仅有一套住房的,且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售,新购同区、县(市)住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如,某家庭在余杭区仅有一套住房,将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后,在余杭区新购住房时可按首套住房认定。
3、相关家庭住房套数由所在地住保房管部门根据居民家庭申请或授权,提供查询服务并出具查询结果或认定证明。
如何界定二手房买卖过程中首套、二套的契税标准?
与贷款的认定标准有所不同,贷款的区域为城区,如上城区与余杭区,上城区与西湖区。契税的认定标准主城四区(上城区、拱墅区、西湖区与滨江区)与其他区(钱塘区、余杭区、萧山区、临平区)。
既主城区四区的契税核查标准为四区内的住房情况,其他区则只核查购房家庭在所购房屋所在区的住房情况。
如何界定个税缴纳过程中关于唯一的认定标准?
当前的政策精神为个人出售住宅满五年且家庭唯一,免征个税。若个人出售住宅未满五年或者满五年非家庭唯一住宅,需缴纳1%或者差额20%的个人所得税。其中唯一的标准为全省范围,并非仅是杭州范围。如在金华市有一套商品房,则出售杭州的商品房即为非唯一住宅。